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Immobilienmarketing
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Claudia Gerri
Gründerin & Head of Design Women's Creative Studio
Bauschild für Neubauprojekte: Pflichtangaben, Gestaltung, Kosten
Was aufs Schild muss, was es braucht und wie es Käufer gewinnt.
Das Bauschild ist die erste Anzeige Ihres Neubauprojekts. Es steht dort, wo Ihre künftigen Käufer wohnen, einkaufen und jeden Tag vorbeifahren. Trotzdem behandeln viele Bauträger es als Pflichtübung: Bauherr, Architekt, Rohbaufirma, fertig. Dabei kann ein gut gestaltetes Bauschild Monate vor dem Vertriebsstart Anfragen erzeugen.
In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Angaben in Baden-Württemberg Pflicht sind, worin sich Baustellenschild und Verkaufsschild unterscheiden und wie ein Bauschild aussieht, das verkauft.
Baustellenschild und Bauschild: zwei Aufgaben, oft ein Schild
Im Alltag werden beide Begriffe gemischt. Für Bauträger lohnt es sich, sie zu trennen:
- Das Baustellenschild erfüllt eine gesetzliche Pflicht. Es informiert Behörden und Öffentlichkeit darüber, wer baut und wer verantwortlich ist.
- Das Bauschild (oder die Bautafel) ist Werbung. Es stellt Ihr Projekt vor, weckt Interesse und führt Interessenten zur Projekt-Website.
Beides lässt sich auf einer Fläche kombinieren. Wichtig ist nur, dass die Pflichtangaben vollständig und gut lesbar bleiben, auch wenn das Verkaufsmotiv im Vordergrund steht.
Bauschild Pflicht: Was die Landesbauordnung Baden-Württemberg verlangt
Die Pflichtangaben regelt in Baden-Württemberg § 12 der Landesbauordnung (LBO). Es kommt darauf an, in welchem Verfahren Ihr Vorhaben läuft:
- Genehmigungspflichtige Vorhaben: An der Baustelle muss der Baufreigabeschein (der „rote Punkt“) hängen. Name, Anschrift und Rufnummer der Rohbaufirma tragen Sie spätestens bei Baubeginn ein. Das entfällt, wenn ein eigenes Schild an der Baustelle diese Angaben enthält.
- Vorhaben im Kenntnisgabeverfahren: Hier müssen Sie spätestens bei Baubeginn selbst angeben: die Bezeichnung des Vorhabens, Name und Anschrift von Entwurfsverfasser und Bauleiter sowie Name, Anschrift und Rufnummer der Rohbaufirma.
In beiden Fällen gilt: Die Angaben müssen dauerhaft, leicht lesbar und von der öffentlichen Straße aus sichtbar angebracht sein. Andere Bundesländer regeln das in ihren eigenen Bauordnungen teils abweichend.
Braucht ein werbendes Bauschild eine Genehmigung?
In Baden-Württemberg sind Werbeanlagen, die vorübergehend an der Stätte der Leistung im Innenbereich aufgestellt werden, nach Anhang 1 zu § 50 LBO verfahrensfrei. Ein Verkaufsschild auf dem eigenen Baugrundstück fällt in der Regel darunter.
Zwei Einschränkungen sollten Sie kennen. Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei: Das Schild muss trotzdem dem Baurecht entsprechen, etwa bei Standsicherheit und Verkehrssicherheit. Außerdem dürfen Gemeinden über örtliche Bauvorschriften strengere Vorgaben für Werbeanlagen machen. Ein kurzer Anruf bei der Baurechtsbehörde Ihrer Gemeinde schafft Klarheit, bevor Sie drucken lassen.
Hinweis: Dieser Beitrag gibt einen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung.
Bauschild gestalten: Was ein Schild leisten muss, das verkauft
Ein Bauschild wird im Vorbeifahren gelesen, oft in drei bis fünf Sekunden. Daraus ergeben sich klare Regeln:
1. Eine Botschaft, nicht zehn
Projektname, ein starkes Bild und ein Satz, der neugierig macht. Wohnungsgrößen, Ausstattung und Energiestandard gehören auf die Website und ins Exposé, nicht aufs Schild.
2. Ein Bild, das Lust aufs Wohnen macht
Eine gute Visualisierung zeigt nicht nur Fassade, sondern Leben: Licht auf dem Balkon, Grün im Innenhof, Menschen, die ankommen. Sie verkaufen ein Zuhause, kein Bauvolumen.
3. Die Projektmarke von Anfang an
Das Bauschild ist oft der erste Kontakt mit Ihrem Projekt. Wenn Name, Logo, Farben und Bildwelt hier schon stehen, erkennen Interessenten Ihr Projekt später auf Instagram, auf der Website und im Exposé sofort wieder.
4. Ein klarer Weg zur Anfrage
Ein QR-Code führt direkt auf die Projekt-Website, eine kurze Webadresse funktioniert auch ohne Handy. Telefonnummern lesen im Auto nur Beifahrer.
5. Lesbarkeit aus Entfernung
Große, ruhige Schrift, starker Kontrast und viel Weißraum. Was aus 20 Metern nicht lesbar ist, existiert für Vorbeifahrende nicht.
Bauschild Kosten: Womit Sie rechnen sollten
Die Kosten für ein Bauschild setzen sich aus drei Teilen zusammen:
- Gestaltung: Motiv, Text, Layout und Druckdaten. Steht die Projektmarke bereits, ist der Aufwand überschaubar.
- Visualisierung: Falls noch keine Renderings vorliegen, ist das oft der größte Posten.
- Druck und Montage: abhängig von Format, Material (meist Aluverbund oder Plane) und Unterkonstruktion.
Rechnen Sie das Bauschild nicht als Kostenposten, sondern als Werbefläche: Es läuft rund um die Uhr, über die gesamte Bauzeit, genau an dem Ort, an dem sich Ihre Käufer für die Lage entscheiden.
Wann das Bauschild aufgestellt werden sollte
So früh wie möglich. Die Pflichtangaben müssen spätestens bei Baubeginn stehen, das werbende Schild darf und sollte früher kommen. Idealerweise steht es, sobald Projektname und Projekt-Website online sind. So sammeln Sie in der Vorvermarktung Interessenten, bevor der Bagger anrollt.
Bauschild, Website, Exposé: alles aus einem Guss
Das Bauschild entfaltet seine Wirkung erst im Zusammenspiel. Wer den QR-Code scannt, landet auf einer Projekt-Website im selben Look, findet dort dieselben Grundrisse wie im Exposé und wird später von Anzeigen erinnert, die genau dieses Projekt zeigen. Wie das in der Praxis aussieht, zeigen unsere Beispiele aus dem Immobilienmarketing.
Wir gestalten Bauschilder als Teil des gesamten Vermarktungskonzepts für Ihr Neubauprojekt. Mehr dazu auf unserer Seite Immobilienmarketing für Bauträger.
Häufige Fragen zum Bauschild
Ist ein Bauschild Pflicht?
Bestimmte Angaben an der Baustelle sind Pflicht. In Baden-Württemberg regelt das § 12 LBO: bei genehmigungspflichtigen Vorhaben der Baufreigabeschein mit den Daten der Rohbaufirma, im Kenntnisgabeverfahren die Bezeichnung des Vorhabens sowie die Angaben zu Entwurfsverfasser, Bauleiter und Rohbaufirma. Ein werbendes Bauschild ist freiwillig.
Was ist der Unterschied zwischen Bauschild und Bautafel?
Inhaltlich keiner. Beide Begriffe bezeichnen das Schild am Baugrundstück, das ein Bauvorhaben vorstellt. „Bautafel“ wird eher für große, werbende Schilder verwendet, „Baustellenschild“ eher für die gesetzlichen Pflichtangaben.
Wer ist für das Bauschild verantwortlich?
Für die Pflichtangaben ist nach der LBO der Bauherr verantwortlich, bei Neubauprojekten also in der Regel der Bauträger.
Braucht ein Bauschild einen QR-Code?
Pflicht ist er nicht, aber er ist der einfachste Weg, aus Aufmerksamkeit eine Anfrage zu machen. Er sollte direkt auf die Projekt-Website führen, nicht auf die Startseite des Unternehmens.
Ihr Neubauprojekt soll auffallen?
Wir entwickeln Bauschild, Projektmarke, Exposé und Projekt-Website aus einer Hand. Vereinbaren Sie ein kostenfreies Erstgespräch oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular.
